从拿地热度来看★★★，地块分化明显，3宗地块底价成交★★，2宗高溢价成交。其中海淀朱房“双子星★★★”地块热度高，两宗地块均为纯住宅用地，仍旧是不限地价、不限销售指导价，不摇号价高者得。2宗地块累计竞价超400轮，最终中铁置业&招商&华润91.52亿元摘下HD00-0803-0029地块、建发90.404亿元摘下HD00-0803-0030地块★★。
●★★★?2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息★★、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据★★；
●★★★?中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市★★、查房企、查地产数据、查房地产政策；
数据说明★★★：北京商品住宅项目销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径利国娱乐国际老牌w66，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据★★。本报告仅供参考★★，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任★。
二手房方面，成交量处于高位利国娱乐国际老牌w66，议价空间缩小。2025年1月北京二手商品住宅成交12480套，为2022年以来同期成交套数最高值★★。自去年四季度以来，二手住宅成交量持续保持高位，卖家心理预期有所修复，多数业主不愿低价出售房产，相较于2024年前三季度，二手房谈价空间已经明显缩小。据了解，进入1月后★，多数业主不着急卖房，明确表明准备等到年后再卖★★，这一行为反映出业主对市场信心的提升★★。
数据说明：北京房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任★。
2025年1月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计124.4亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计34★★★.4万平★。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为2.3亿元和0.6万平。中海地产、电建地产和保利发展位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为16.0亿元、14.5亿元和14.3亿元★★★。
中指云网讯： 点击获取更多房地产市场数据 3周市场要点(1★★.12-1★.18): 1、交易市场 :3周30城新房成交面积环比下降8.5%★★,同比下降2.8%;20城二手房成交套数环比下降13★.3%★★★,同比增长16★.9%。10城新房可售面积环比下降1.2%。 2、土地市场 ★:3周300城住宅用地成交规划建面827万平方米,土地出让金308亿元,其中一线亿元,二线、政策动态 :央行发布会中表示择机调整优化政策力度和节奏★★,支持实现全年经济社会发展目标。昆明、沈阳★★★、自贡等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。金华兰溪市等地发放购房补贴。郑州、资阳等地举行新春房交会。北京、广东、青海等地布置2025年房地产市场重点工作★★。 4、企业资讯 :房企非银融资类型以公司债、中期票据为主★,部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。格力地产重大资产置换暨关联交易的标的资产过户已完成。碧桂园预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致★★。葛洲坝、华润置地★★★、越秀地产注资47★.4亿成立上海合
受春节假期影响，1月北京商品住宅销售规模回落★★，累计成交33.98万平，环比下降52.1%★★★。北京二手商品住宅成交12480套，为2022年以来同期成交套数最高值。
●?4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究★★★、土地市场★、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域★；
●★★?京津冀、长三角、珠三角★★★、成渝★★★、长江中游等核心城市群集中供地★★★、土地拍卖快讯。
2025年1月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计55.5亿元★，网签面积8.3万平。长安华曦府网签金额16.4亿元★★★，位居首位★★★；东直门8号位居次席，网签金额为7.1亿元；保利建工·嘉华天珺网签金额5.9亿元，位居第三位★★★。TOP10项目主要集中在朝阳区★★★，5个项目上榜；海淀★、东城、通州、昌平、门头沟各1个项目。
数据说明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径★★★，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计★；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围★。本报告仅供参考★★，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
新房市场方面：受春节假期影响，销售规模回落★。1月，北京商品住宅累计成交33.98万平★，环比下降52.1%。春节期间，北京大多数楼盘“不打烊”，利用假期窗口进行销售。从市场表现来看，受假期因素影响★★★，案场来访及认购较节前有所减少★，价格未有明显变化★★，整体市场表现相对平稳★★。从项目表现来看★★★，市场延续分化趋势★，热点区域项目及改善产品表现相对较好★★。营销活动方面，多数楼盘结合新春主题★★，开展一系列特色活动，优惠方式主要以特价房和折扣优惠为主。预计节后随着居民置业及工作回归正轨，叠加热点项目的逐步入市★★，北京市场活跃度将逐渐回升★。
中指云网讯★★： 点击查看房地产市场最新数据 今日看点: 北京:优化房地产政策★,适时取消普通住宅和非普通住宅标准 桐城经开建投:发行3亿人民币债券,息票率6.8% 日照城投★:拟发行3★★.59亿元短期融资券,用于偿还公司到期债券 杭州★:万科、杭州地铁联合体底价14.5亿元竞得杭州西湖区商住地 杭州:绿城14亿元竞得杭州萧山城区一宅地,溢价率16★.58% 金融街物业人事变动 【政策·市场】 【1】北京:9月20日,北京市委贯彻《中央关于进一步全面深化改革★★、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布★。其中提到★★,完善租购并举的住房制度★★★。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求★★★。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制,发挥住房公积金的住房保障作用★。优化房地产政策★★★,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度★★★。 【企业】 【1】桐城经开建投:9月20日★★★,桐城经开区建设投资集团有限公司发行Reg S、3年期、以人民币计价的高级无抵押债券。据了解,此次发行类型为固定利率、高级无抵押有担保债券,发行规模3亿人民
宅地市场方面，1月★，北京共成交5宗宅地，海淀、大兴区各2宗、丰台区1宗★，成交规划建面合计49.76万平，出让金合计280★★★.00亿元，成交楼面均价56275元/平，平均溢价率12.7%★★★。
2025年1月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计164.3亿元；TOP20企业商品房销售面积合计45.6万平，TOP20门槛值分别为3★.1亿元和0★★★.9万平。销售额方面，保利发展★★、中海地产和电建地产位居前三位★★★，其中★，保利发展销售额为19.9亿元，位居首位★★★；中海地产销售额16★★.8亿元，位居第二位；电建地产销售额为15★.7亿元★★★，位居第三位★。
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